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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  依照購房合同示范文本約定,開發商未能按期將房屋交付給購房者使用的,須按日支付已交付房款萬分之二的違約金,計至實際交付之日止。同時,雙方還簽訂瞭《補充協議》,約定逾期交樓違約金上限為合同約定房款總價的1%。



  因延遲交樓,桂城某商品房開發商將承擔巨額違約金,但開發商卻聲稱隻按《補充協議》的約定,即房款總價1%封頂違約金進行賠償,此霸王條款隨即引起業主不滿。經佛山仲裁委員會裁決,開發商應向購房者按日支付已交付房款萬分之二的違約金。

  佛山仲裁委員會經審理認定上述違約金封頂條款屬於限制、減輕開發商責任的格式條款,在開發商沒有履行說明和提醒義務的情況下,該條款對購房者不發生法律效力,並裁決開發商向購房者按日支付已交付房款萬分之二的違約金。

  根據《中華人民共和國合同法》第三十九條的規定,若開發商交由購房者簽署的格式合同中涉及免除或者限制薪轉信貸~2016小額借貸快速撥款的銀行推薦其責任的條款,應向購房者盡到必要的說明和提醒義務,否則將會被認定為無效。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09084454601.shtml

  然而,在出現逾期交樓情況的初期,開發商未能與購房者及時溝通,也沒詳細告知延期交樓的原因及擬采取的補救措施,卻聲稱隻按《補充協議》的約定即房款總價1%封頂違約金進行賠償。

  開發商的態度令業主不滿。他們認為違約金1%封頂的約定屬於開發商制定的霸王條款,不合法、不合情、不合理,遂向佛山仲裁委員會申請仲裁,要求仲裁庭確認該條款無效。

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  南海區住建部門提醒,除簽訂購房合同示范文本外,開發商與購房者一般情況下還會簽訂補充協議,而補充協議一般由開發商單方擬定,購房者在簽署前須仔細查看條款內容,特別是免除或者減輕開發商責任、加重購房者責任的條款,若有異議須及時提出。

  在桂城某商品房開發項目中,開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同約定交樓時間最早為2013年6月30日,然而期限超過一年多,開發商因自身的各種原因仍未能向購房者交樓,面臨承擔巨額違約金的問題。



內容來自sina新聞

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