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內容來自sina新聞"十年盤模式"
面對市場對新世界因漫長開發周期存在的囤地嫌疑，該公司曾以"企業不願意拿著地坐著等升值，項目投入大量資金，股東都需要回報"應對外界的質疑。但有香港投資人士表示，"坐等升值也是對股東長期回報的一種體現。"
"種豬場"地塊僅僅是新世界囤地的一角。
"開始隻是動工少部分項目，隨後不斷延長完工期限。"上述經理指出該模式最重要的一個做法。
根據新世界公司2012年報顯示，財報內所列正在發展中的40個項目，有八成項目開發周期長達5年以上，其中有項目甚至長達10年，至今依然處於規劃中，存在囤地、捂盤的嫌疑。
據華夏時報報道，有著"囤地專業戶"之稱的新世界中國吃透土地溢價的故事從來不缺傳奇的情節，依靠其"十年盤模式"，近幾年間新世界在內地大量囤地。
在嶺南新世界傢園六區項目現場，十多棟住宅樓正在建設過程中，部分建築已超過規劃中的竣工期限。"目前公司並未推貨，估計要在明年才開始會逐步推出。"8月1日，新世界中國銷售中心的銷售人士對記者介紹。
以廣州為例，在公佈的多份閑置土地名單中，知名房企的項目甚少出現在名單內，出現在名單內的項目，隨後也少見罰款等懲治措施。
以嶺南新世界項目為例，除瞭"種豬場"地塊外，該項目不斷更改各期的完工計劃。記者整理新世界中國近5年的年報發現，該項目二期在2007年規定計劃完工時間分別為2007年12月和2008年10月。但是，在2008年的年報中，這一項目二期的計劃完工期又延遲至2008年10月和2010年10月。隨後，數期工程均延遲完工的進度，這意味著，本該在幾年前建好的房子留待今天才逐步出售。
坐等升值
而在地價飛速上漲的北京，新世界的新景商務樓也成為"坐等升值"的典范。據悉，該項目的地塊總建築面積69872平方米，其中包含寫字樓37814平方米和商場11600平方米，合同價款隻有675萬元，市場推算該項目的樓面價地價僅為96元/平方米。然而，該項目周邊同類物業單位目前的售價已經超過5萬元/平方米，甚至有部分優質項目已經突破10萬元/平方米。
媒體曾給新世界算過一筆賬，以"種豬場"地塊為例，布袋鎮土地貸款率利最低銀行比較新世界中國於2006年拿下該地塊的價格為5.7億元，樓面地價達3735元/平方米，成為當時的"地王"。在2006年，該地塊所處的嶺南新世界單位售價為3000元/平方米，7年後，該項目的單位起步價已經高達2萬元/平方米。除瞭考慮建安成本的投入有一定上漲的因素外，如今的樓價已是7年前的7倍。
8月1日，記者在廣州嶺南新世界傢園六區項目現場調查發現，盡管這一項目從拿地至今已經過去瞭12年之久，但至今這一項目仍未開始銷售。
而這個項目的所在地正是當年新世界中國在廣州獲得的"種豬場"地王地塊。據嶺南新世界項目銷售中心的銷售人士向介紹，該地塊已經並入新世界中國相鄰的項目嶺南新世界中一起開發，去年年底已經建好部分單位，已有單位出售。
"從拿地到收地，花瞭3年，收地到動工，又等瞭兩年，動工之後又進入分批完工和分批銷售環節，耗時3年以上。"一位上市港資房企項目開發經理曾向記者如此描述港資房企最擅長的內地囤地模式，即"十年盤模式"。重劃區法規任何問題免費諮詢
廣州市城市規劃局規劃公示欄顯示，這一項目規劃公示的日期為2011年4月。但事實上，早在這一項目動工前，該項目已經被質疑囤地超過五年之久。據悉，新世界中國在2006年通過公開拍賣獲得該土地，因土地一直處於荒地階段，外界在2010年質疑其存在囤地的嫌疑。
新世界中國近5年的財報顯示，該公司在全國包括北京、武漢、海南等地均有通過漫長的開發周期進行囤地的嫌疑。而北京則是新世界中國在內地囤地的重災區。
據記者的不完全統計，在2012年財務年度，新世界中國在北京持有發展或發展中的樓面面積約112.47萬平方米，而規劃中的樓面面積約98.79萬平方米，約占總發展中總數的87%。而大部分項目的開發周期已經從2005年前開始計算。
囤地專業戶新世界中國十年盤模式坐等升值
事實上，新世界中國通過囤地而獲得的利益相當可觀。今年6月初，新世界地產將上海市黃浦區的一個地產項目以近80億元人民幣的價格出售，而新世界於1993年僅以7.5億元獲得瞭這塊土地，在20年時間裡，地塊漲幅超過十倍。
對此，新世界中國予以否認，並公開表示因征地手續的問題，公司延遲至2009年8月才接收土地，並許諾在2011年動工。且因該土地鄰近廣州嶺南新世界項目，因此將並入嶺南新世界的其中一個部分合並開發。然而，對於征地環節的歷時之久以及接收土地至動工之間周期較長的原因，該公司並未作出解釋。
雖然有關部門多次表示嚴厲打擊囤地行為，但是，由於懲治機制、罰款落實等原因，閑置土地的治理效果並不理想。至今，隻有少部分項目因被國土部點名而遭到處罰。
日前，廣州市國土房管局和市法制辦起草瞭《關於我市土地節約集約利用的實施意見》並公開征求民意，政府表示，今後由於企業原因導致土地閑置的，經批準延期開發涉及土地增值的，應補交增值地價。而這一文件的變化，無疑等於給房企延長開發周期留下瞭喘息的空間。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322323.shtml
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